Unikat am Stadtrand von Hannover: 130m² Ehemalige Gaststätte mit Wohnung in idyllischer Naturlage

Absolutes Unikat direkt an der Stadtgrenze von Hannover: Nur wenige Meter hinter der Stadtgrenze erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie mit ehemaliger Gaststätte, separater Wohnung, großer Scheune und weiteren Nebengebäuden. Eine vergleichbare Immobilie mit dieser Kombination aus naturnaher Lage, Entwicklungspotenzial und unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt ist nur äußerst selten am Markt zu finden.

Das Objekt besteht aus einer ehemaligen Gaststätte im Erdgeschoss mit ca. 65 m² Nutzfläche sowie einer separaten Wohnung im Obergeschoss mit ca. 65 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Kinderzimmer oder Ankleide eignet.

Die ehemalige Gaststätte umfasst einen Gastraum mit Thekenbereich sowie separate WCs. Besonders interessant ist, dass sowohl die Wohnung als auch die ehemalige Gaststätte jeweils über einen separaten Zugang verfügen. Dadurch ergeben sich interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Im Rahmen einer Bauvoranfrage könnte geprüft werden, ob eine Umnutzung der ehemaligen Gaststätte zu Wohnzwecken genehmigungsfähig ist. Dadurch könnten perspektivisch zwei separate Wohneinheiten entstehen.

Das Grundstück umfasst 232 m². Die Aufstockung mit der Wohnung erfolgte 1971. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand. Eine Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen, die Stromversorgung über ein Dieselaggregat. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine genehmigte Klärgrube.

Nach einem Brandereignis im Jahr 2021 wurde das Flachdach des Wohngebäudes 2022 erneuert. Die große Scheune wurde 2021/2022 neu errichtet.

Die Immobilie befindet sich im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Nutzungsänderungen sind grundsätzlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und verwirklichen möchten.

– ehemalige Gaststätte mit ca. 65 m² Nutzfläche
– separate Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
– eigene Zugänge für Wohnung und Gaststät
– großer Gastraum mit Thekenbereich
– 2 Gäste-WCs
– große Scheune (Neubau 2021/2022)
– weitere Nebengebäude vorhanden
– Flachdach 2022 erneuert
– eigener Brunnen zur Wasserversorgung
– Stromversorgung über Dieselaggregat
– genehmigte Klärgrube vorhanden
– Nachweis über fachgerechte Asbestentsorgung
– naturnahe Lage
– direkt an der Stadtgrenze von Hannover
– Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
– Außenbereich gemäß § 35 BauGB
– kernsanierungsbedürftiger Zustand

Für den ehemaligen Gewerbebereich liegt derzeit kein separater Energieausweis vor. Die Einheit wird seit mehreren Jahren nicht mehr genutzt und steht leer. Ein entsprechender Energieausweis wurde angefordert.