Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

FlaImmo GmbH
Steintorfeldstraße 10
30161 Hannover
Handelsregister: Amtsgericht Hannover, HRB 229383

1. Geltungsbereich und Vertragsgegenstand

a) Diese AGB gelten für die Nutzung der Website www.flaimmo.de sowie für alle Verträge zwischen der FlaImmo GmbH („FlaImmo“, „Makler“, „wir“) und unseren Kunden, unabhängig davon, ob es sich um Verbraucher (§ 13 BGB) oder Unternehmer (§ 14 BGB) handelt.

b) Vertragsgegenstand können insbesondere sein:
• Immobilienbewertung und Wohnraumanalyse
• Erstellung und Veröffentlichung eines Exposés
• Interessentenkommunikation
• Mieterselektion
• Unterstützung bei Verhandlungen inkl. Organisation des Notartermins
• Übergabe der Immobilie an Mieter oder Erwerber

2. Leistungen von FlaImmo

a) Allgemeines
FlaImmo gestaltet die Vermarktung eigenständig und nimmt dabei übliche und zweckmäßige Angaben in das Exposé auf. Eine Immobilienbewertung ist unverbindlich und stellt keine rechtsverbindliche Zusicherung eines Verkaufspreises dar.
b) Leistungsausschlüsse

FlaImmo erbringt keine Rechts- oder Steuerberatung. Kunden müssen sich hierfür eigenständig bei Rechtsanwälten oder Steuerberatern absichern.
FlaImmo führt keine bautechnischen, bauplanungsrechtlichen oder baurechtlichen Prüfungen durch. Aussagen zur Bebaubarkeit oder Nutzungsänderung sind unverbindlich.
FlaImmo übernimmt keine Gewähr für die Bonität von Mietern oder Käufern
FlaImmo übernimmt keine Garantie für den Vertragsabschluss, die ständige Verfügbarkeit der Website oder externer Portale.

c) Wohnflächenkalkulation

FlaImmo führt keine eigenen Wohnflächenermittlungen durch, sondern beauftragt ausschließlich externe, darauf spezialisierte Dienstleister.
Die Ergebnisse dieser Dritten werden unverändert ins Exposé übernommen. FlaImmo haftet nicht für Messfehler, außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
Abweichungen bis zu 10 % zwischen angegebener und tatsächlicher Fläche stellen keinen Mangel dar.

d) Medienerstellung
FlaImmo ist berechtigt, Fotos, Videos, 3D-Rundgänge oder Vermessungen der Immobilie anzufertigen. Kunden müssen Zutritt gewähren und erforderliche Genehmigungen (z. B. von Mietern) einholen.

3. Pflichten des Kunden

a) Richtigkeit der Angaben
Der Kunde ist verpflichtet, alle objektrelevanten Informationen vollständig und richtig
bereitzustellen (z. B. Grundrisse, Baugenehmigungen, Energieausweis).
b) Rechte Dritter
Der Kunde sichert zu, dass an den bereitgestellten Informationen keine Rechte Dritter
bestehen, die der Vermarktung entgegenstehen.
c) Mitwirkungspflichten

Zutritt zur Immobilie für Besichtigungen, Medienerstellung und Messungen
Unverzügliche Mitteilung bei Änderungen (z. B. wenn die Immobilie anderweitig verkauft oder vermietet wird)

4. Exposé und Haftung

Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Kunden oder Dritter. FlaImmo übernimmt hierfür keine Haftung, außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
Medien (Fotos, Texte, Videos, Grundrisse) geben den Zustand am Tag der Aufnahme wieder. Spätere Änderungen am Objekt können abweichen.
Alle Angaben im Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.

5. Urheber- und Nutzungsrechte

Sämtliche von FlaImmo oder beauftragten Dienstleistern erstellten Inhalte (Texte, Fotos, Videos, Grundrisse) sind urheberrechtlich geschützt.
Der Kunde erhält ein einfaches Nutzungsrecht ausschließlich für die Zusammenarbeit mit FlaImmo.
Jede weitere Nutzung oder Veröffentlichung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung von FlaImmo.

6. Provision

Die Höhe der Provision richtet sich nach der im Maklervertrag oder im Exposé vereinbarten Provisionsregelung und versteht sich jeweils inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des Hauptvertrags (z. B. Kauf-, Mietvertrag), auch wenn dieser zu abweichenden Bedingungen erfolgt, sofern er wirtschaftlich gleichwertig ist.
Der Anspruch besteht auch dann, wenn ein Vertrag durch die Tätigkeit eines Dritten zustande kommt, sofern die Tätigkeit von FlaImmo hierfür mitursächlich war.
Die Provision ist fällig mit Abschluss des Hauptvertrags.

7. Aufwendungsersatz

Wird der Auftrag ohne Verschulden von FlaImmo nicht erfüllt, kann FlaImmo Ersatz der vereinbarten, nachweisbaren Auslagen verlangen (z. B. Portalkosten, Fahrtkosten, Medienerstellung).

8. Haftungsbeschränkung

FlaImmo haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit, sowie bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit.
Bei leichter Fahrlässigkeit haftet FlaImmo nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) und beschränkt auf den vorhersehbaren, typischen Schaden.

9. Datenschutz

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt gemäß der Datenschutzerklärung unter www.flaimmo.de/datenschutz.
Kontakt für Datenschutzanfragen: datenschutz@flaimmo.de

10. Widerrufsrecht

Verbraucher haben ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen abVertragsabschluss.
Widerrufserklärungen sind zu richten an: recht@flaimmo.de
Eine detaillierte Widerrufsbelehrung und ein Musterformular werden separat zur Verfügung gestellt.

11. Gerichtsstand und anwendbares Recht

Es gilt deutsches Recht.
Gerichtsstand für Kaufleute ist Hannover.

12. Salvatorische Klausel

Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.