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Beschreibung
Zum Verkauf steht ein insgesamt ca. 5.129 m² großes Grundstück in Lehrte Immensen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Entwicklungspotenzial. Der voraussichtlich bebaubare Bereich umfasst ca. 3.000 m². Der übrige Grundstücksteil wird derzeit als Grünfläche genutzt.
Für das Grundstück liegen genehmigte Planungsunterlagen für eine Wohnbebauung vor. Die genaue Zuordnung der einzelnen Baukörper und Planungsinhalte wird derzeit mit dem Bauamt abgestimmt. Die grundsätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks ist gegeben. Eigene Bauvorhaben sollten mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden.
Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 BauGB auf Grundlage der umliegenden Bebauung. Laut Auskunft des Bauamtes sind Vorhaben grundsätzlich zulässig, sofern sie sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die nähere Umgebung einfügen und die Erschließung gesichert ist.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Es bestehen keine Altlasten und keine Baulasten.
Auf dem Grundstück befinden sich aktuell ein großes Hauptgebäude (Baujahr ca. 1617), Stallungen, Scheunen sowie ein weiteres kleineres Wohnhaus (Baujahr ca. 1920) in teilweise Fachwerk und teilweise Massivbauweise. Die vorhandenen Gebäude befinden sich insgesamt in stark sanierungsbedürftigem Zustand mit erheblichem Modernisierungsbedarf. Die vorhandene Ölheizung aus dem Baujahr 1989 versorgte ursprünglich das vordere sowie das hintere Gebäude, befindet sich jedoch seit mehreren Jahren nicht mehr in Betrieb.
Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Käufer mit Fokus auf das Grundstück und dessen Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die vorhandene Bebauung je nach Konzept zu sanieren oder weiterzuentwickeln.
Die hintere Grundstücksfläche liegt teilweise im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Eine
weitergehende Bebauung dieses Bereiches kann nach aktueller Einschätzung voraussichtlich nicht
ohne Weiteres in Aussicht gestellt werden.
Für das Grundstück liegen genehmigte Planungsunterlagen für eine Wohnbebauung vor. Die genaue Zuordnung der einzelnen Baukörper und Planungsinhalte wird derzeit mit dem Bauamt abgestimmt. Die grundsätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks ist gegeben. Eigene Bauvorhaben sollten mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden.
Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 BauGB auf Grundlage der umliegenden Bebauung. Laut Auskunft des Bauamtes sind Vorhaben grundsätzlich zulässig, sofern sie sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die nähere Umgebung einfügen und die Erschließung gesichert ist.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Es bestehen keine Altlasten und keine Baulasten.
Auf dem Grundstück befinden sich aktuell ein großes Hauptgebäude (Baujahr ca. 1617), Stallungen, Scheunen sowie ein weiteres kleineres Wohnhaus (Baujahr ca. 1920) in teilweise Fachwerk und teilweise Massivbauweise. Die vorhandenen Gebäude befinden sich insgesamt in stark sanierungsbedürftigem Zustand mit erheblichem Modernisierungsbedarf. Die vorhandene Ölheizung aus dem Baujahr 1989 versorgte ursprünglich das vordere sowie das hintere Gebäude, befindet sich jedoch seit mehreren Jahren nicht mehr in Betrieb.
Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Käufer mit Fokus auf das Grundstück und dessen Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die vorhandene Bebauung je nach Konzept zu sanieren oder weiterzuentwickeln.
Die hintere Grundstücksfläche liegt teilweise im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Eine
weitergehende Bebauung dieses Bereiches kann nach aktueller Einschätzung voraussichtlich nicht
ohne Weiteres in Aussicht gestellt werden.
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Ausstattung
• Grundstücksgröße ca. 5.129 m²
• ca. 3.000 m² potenzielles Bauland
• genehmigte Planung für Wohnbebauungen und Nebenanlagen
• voll erschlossen
• keine Altlasten
• keine Baulasten
• Bebauung nach § 34 BauGB
• Resthof mit großem Hauptgebäude
• zusätzliches kleines Wohnhaus vorhanden
• mehrere Scheunen und Stallungen
• Fachwerk- und Massivbauweise
• Gebäude stark sanierungsbedürftig
• Grünfläche/Außenbereich gemäß § 35 BauGB
• vielseitiges Entwicklungs und Nutzungspotenzial
• ruhige Lage in Lehrte Immensen
• ca. 3.000 m² potenzielles Bauland
• genehmigte Planung für Wohnbebauungen und Nebenanlagen
• voll erschlossen
• keine Altlasten
• keine Baulasten
• Bebauung nach § 34 BauGB
• Resthof mit großem Hauptgebäude
• zusätzliches kleines Wohnhaus vorhanden
• mehrere Scheunen und Stallungen
• Fachwerk- und Massivbauweise
• Gebäude stark sanierungsbedürftig
• Grünfläche/Außenbereich gemäß § 35 BauGB
• vielseitiges Entwicklungs und Nutzungspotenzial
• ruhige Lage in Lehrte Immensen
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Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Lehrter Ortsteil Immensen in ruhiger und gewachsener Lage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Resthöfen sowie großzügigen Grundstücken und vermittelt einen naturnahen, dörflichen Charakter mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Immensen gehört zur Stadt Lehrte in der Region Hannover und erfreut sich insbesondere bei Familien, Tierhaltern und Käufern mit Wunsch nach großzügigem Wohnen im Grünen großer Beliebtheit.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B65 sowie die Autobahnen A2 und A7 sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen nach Lehrte, Hannover, Burgdorf und Peine. Auch der Bahnhof Immensen Arpke bietet eine gute Anbindung in Richtung Hannover und Braunschweig.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind schnell erreichbar.
Die Kombination aus ländlicher Atmosphäre, großzügigen Grundstücken und guter infrastruktureller Anbindung macht Immensen zu einem gefragten Standort in der Region Hannover.
Immensen gehört zur Stadt Lehrte in der Region Hannover und erfreut sich insbesondere bei Familien, Tierhaltern und Käufern mit Wunsch nach großzügigem Wohnen im Grünen großer Beliebtheit.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B65 sowie die Autobahnen A2 und A7 sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen nach Lehrte, Hannover, Burgdorf und Peine. Auch der Bahnhof Immensen Arpke bietet eine gute Anbindung in Richtung Hannover und Braunschweig.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind schnell erreichbar.
Die Kombination aus ländlicher Atmosphäre, großzügigen Grundstücken und guter infrastruktureller Anbindung macht Immensen zu einem gefragten Standort in der Region Hannover.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1800
- Endenergiebedarf
- 273,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 22.05.2036
- Energieeffizienzklasse
- H
- wesentlicher Energieträger
- Öl
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Ronja Schneider
- Tel.:
- +49 152 03097906
- E-Mail:
- anfragen@flaimmo.com
Steintorfeldstraße 10
30161 Hannover