Fachwerkhaus ohne Denkmalschutz: Viel Platz für neue Ideen in Barsinghausen

Dieses freistehende Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit großzügigem Platzangebot und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Errichtet in den 1800er Jahren und 1980 zu Wohnzwecken umgebaut, wurde das Gebäude früher unter anderem als Scheune und Posthaus genutzt. Der sichtbare Fachwerkcharakter prägt bis heute das Erscheinungsbild und verleiht der Immobilie einen besonderen Ausdruck.

Die Wohnfläche von ca. 178 m² verteilt sich auf 2 vollwertige Wohnebenen, verbunden durch eine innenliegende Treppe. Zusätzlich bestehen weitere Ausbaureserven innerhalb des Hauses sowie im Dachbereich.

In der unteren Ebene führt ein zentraler Flur in die einzelnen Räume. Links befinden sich Wohn und Essbereich, Küche, ein separates Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Rechts ist ein weiterer Flurbereich abgetrennt, von dem aus die Waschküche sowie zwei weitere Zimmer erreichbar sind. Eines der Zimmer ist direkt vom Flur zugänglich, das zweite wird über das erste betreten. Auch hier besteht zusätzliches Ausbaupotenzial.

Die obere Ebene bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und Fenstern.

Das ca. 799 m² große Grundstück bietet viel Platz. Vorhanden sind ein Holz Gartenhaus und ein Carport. Ein Kaminzug im Esszimmer ist vorhanden. Auch Neubau oder Anbau ist möglich, bis zu 2 Vollgeschosse mit ca. 240 m² Grundfläche und ca. 480 m² Gesamtfläche.

Die Ausstattung stammt überwiegend aus den 1980er Jahren. Bodenbeläge bestehen aus Teppich und Fliesen. Die Fenster sind überwiegend Kunststoff, zweifach verglast (ca. 1982). Die Elektrik ist größtenteils dreiadrig. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus 2001 (2 Öltanks à ca. 5.000 Liter). Eine Wärmedämmung ist nicht vorhanden.

Die Immobilie ist insgesamt sanierungsbedürftig. Sämtliche Bereiche, einschließlich der Bäder, entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bedürfen einer umfassenden Sanierung und Modernisierung.

• freistehendes Fachwerkhaus
• Baujahr Ursprung 1800er, Umbau zu Wohnzwecken 1980
• Wohnfläche ca. 178 m²
• bis Wohnfläche ca. 480 m² möglich (240 m² pro Geschoss)
• ca. 799 m² Grundstück
• 2 vollwertige Wohnebenen ohne Dachschrägen
• Dachbereich mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
• teilunterkellert
• 7 Zimmer (inkl. Büro)
• 2 Badezimmer
• Waschküche
• Holz Gartenhaus
• Brunnen (außer Betrieb)
• Carport
• Kaminzug vorhanden
• Kunststofffenster, zweifach verglast (ca. 1982)
• Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
• Elektrik überwiegend dreiadrig (1980er Jahre)
• Ölheizung Baujahr 2001
• 2 Öltanks je ca. 5.000 Liter
• keine Wärmedämmung
• insgesamt sanierungsbedürftiger Zustand